如果說前幾年中央空調零售市場走到了瓶頸期，利潤增長成為難題，那么自2021年下半年起，中央空調零售市場可以說持續遇冷，先是各種調控政策持續收窄，后有恒大“暴雷”傳出，房地產行業持續低迷，連帶著靠著房地產吃“熱飯”的中央空調經銷商們更是連維持成本都非常困難。2021年11月15日，國家統計局公布10月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續略降態勢，同比漲幅繼續回落。房價的走勢從下跌城市的數量變化中體現得更為明顯。全國70個大中城市中，新房價格出現環比下跌的城市數量為52個，相比9月的36個明顯增多。
直到2021年下半年，調控政策也并未放寬，多達近300條的房地產調控政策（截至9月底）令全國房地產開發增速持續放緩、樓市交易熱度降溫，史無前例的“旺季不旺”令買賣雙方的觀望情緒加強，成交量的持續下降與各地土拍市場的“量價齊跌”都預示著房地產市場的洗牌正加快到來，并且由此看來2022年的房價依舊呈頹勢也將成定局。部分企業表示，自2021年9月以來零售市場銷量出現環比下滑，且精裝配套市場的中標數量明顯減少，中央空調市場的“寒冬”難以避免。越來越多的年輕人拋棄以往“把買房當成一輩子的事業”的思想，選擇更經濟實惠的租房生活，我國傳統的“重購輕租”市場格局正發生改變。這一現象的出現直接或間接的影響了各城市尤其是一線城市的二手房交易情況。國家統計局數據顯示，2021年10月二手房房價環比下跌的城市數量達到了64個，即有九成左右的城市出現了明顯的降價現象。相比于更受關注的新房，目前二手房市場的降溫現象其實更為明顯。除了房地產對行業造成的影響外，原材料的供應短缺也將影響中央空調市場。隨著原材料成本的持續攀升成為常態，安裝材料的成本大幅上升，尤其是部分制冷劑價格更是翻番，而企業或經銷商對設備成本的轉嫁舉措也非常有限，部分中央空調企業于2022年伊始再次上調產品價格，設備利潤率將在激烈的競爭下持續降低。與此同時，不少經銷商企業為了保證可持續發展，也陸續對安裝費用進行了調整，漲幅達10%-~20%。另外，自2021年9月以來，受缺煤和“能耗雙控”考核的影響，全國多個地區實行限電限產，這直接干擾了廠商的出貨節奏。中央空調作為傳統制造業，在此次的限電令中，與其生產相關的上游生產企業受影響較大，正常的生產制造節奏被打亂，出現了存在大量訂單卻無法及時生產的情況。但從長遠來看，隨著生產節奏的逐步改善，限電實際上對整機企業影響較小，但對供應鏈企業及中小型企業影響明顯。筆者認為，實際上中央空調行業不必過分擔憂。因為作為房地產的下游產業，中央空調行業受到的影響有著一定的滯后性，存量市場是關鍵。不過可以預見的是，經過政策調整后的存量市場競爭會逐漸加劇，開發商對產品與服務的要求會更高，對成本控制更加嚴謹，所以在這段期間，中央空調企業想要突破困局，必須要通過提升技術、品質或服務來增強市場競爭力，從而帶動行業快速發展。但隨著時間的流逝，政策的持續收緊，房地產存量市場也將逐漸萎縮，中央空調企業未來的壓力也會越來越大。未來，尋求新的市場，擴大產品線是或成自救之道。
日期：2022-03-22
來源：中央空調市場 瀏覽：1836 
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