政策浪潮下房地產市場回暖，中央空調市場能否“柳暗花明”？

2025年，房地產市場宛如經歷了一場“及時雨”，在政策的大力推動下，呈現出新的發展態勢。1 - 6月，中國房地產市場迎來了一波密集的政策支持浪潮，從中央到地方，一系列“組合拳”相繼出臺。據不完全統計，2025上半年，全國超160個省市（縣）出臺優化政策超340條。這些政策如同強大的助推器，正逐步改變著房地產市場的格局。

政策效應如同春風化雨，開始逐步顯現。2025上半年，房地產市場整體呈現出回暖的趨勢。多個核心城市的商品房銷售去化情況得到了改善，曾經堆積如山的庫存逐漸減少，市場活躍度明顯提升。土地投資熱度也悄然回升，開發商們對市場的信心有所增強，紛紛加大了對土地的儲備和開發力度。這一系列積極的變化，讓人們仿佛看到了房地產市場復蘇的曙光。

然而，與房地產行業關聯度極高的中央空調行業，卻并未能同步享受到這波政策紅利，依舊處在下滑的態勢之中。這背后的原因錯綜復雜，主要有以下幾點：

房地產新政雖然聚焦于消化存量、激活需求，但新增開發與大型公建項目卻在持續收縮。國家統計局的數據猶如一記警鐘，敲響了中央空調行業的困境。1 - 5月，全國房地產開發投資同比下降10.7%，住宅投資下降10.0%，房屋新開工面積下降22.8%，其中住宅新開工面積下降21.4%；房屋竣工面積下降17.3%，其中住宅竣工面積下降17.6%。全國房地產新開工面積近兩年均保持20%左右的跌幅，這意味著新建項目市場在持續收縮。中央空調行業作為房地產的配套產業，新建項目的減少直接導致了其市場需求的萎縮，就像無源之水、無本之木，發展陷入了困境。

行業競爭也愈發白熱化。在房地產行業大幅下滑、消費降級、建設單位現金流緊張等多重因素的疊加影響下，中央空調行業正經歷著一場激烈的“價格戰”。品牌之間為了爭奪有限的市場份額，紛紛降低價格，導致工程項目與家裝零售項目的成交價持續走低。這不僅影響了企業的利潤空間，也讓整個行業陷入了惡性競爭的循環。企業在追求低價的同時，往往忽視了產品質量和服務水平的提升，進一步削弱了行業的競爭力。

盡管整體市場承壓，但中央空調行業并非毫無希望之光。在政策的推動下，城市更新和節能改造為行業帶來了新的增長空間。

國務院常務會議將城市更新定位為“擴大內需的重要抓手”，這為中央空調行業指明了新的發展方向。住建部明確今年將新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造，貨幣化安置預計拉動2億平方米商品房去化。這意味著大量的老舊建筑將進行改造升級，為中央空調行業提供了廣闊的市場需求。

自建設“好房子”寫入今年《政府工作報告》后，相關配套政策不斷落位。4月25日，中央政治局會議強調“加大高品質住房供給”；5月1日，新版《住宅項目規范》落地實施，對“好房子”建設標準進行規范；5月7日，金融監管總局在新聞發布會上指出“強化對高品質住房的資金供給”；6月13日，國常會進一步強調“要扎實有力推進‘好房子’建設”，并將“好房子”納入城市更新機制加強工作統籌。這一系列政策的出臺，表明未來老房子、舊房子也將按“好房子”標準進行改造。這對于中央空調行業來說，無疑是一個巨大的機遇。建筑改造尤其是系統更新，已成為價值千億的確定性市場，中央空調企業可以在這個市場中大展拳腳。

中央空調行業復蘇的步伐往往要比房地產或者是項目市場滯后。當下可以確定的是，中央空調行業已從依賴新增樓盤配套，轉向存量改造與新增需求并重的雙軌發展模式。這種轉變既是挑戰，也是機遇。企業需要適應市場的變化，調整發展戰略，才能在新的市場環境中立足。

在此情況下，中央空調企業一線商家更需要在技術創新和市場策略上尋求突破。在技術端，熱泵和高效冷水機組迎來了政策機遇。新能效標準的實施，要求企業提升產品能效水平。多聯機、磁懸浮離心機等高能效產品在舊改項目中優勢明顯，企業應加大在這些領域的研發投入，提高產品的技術含量和競爭力。在市場端，企業需調整業務結構，向服務型制造轉型。從單純設備銷售轉向“設備 + 安裝 + 運維”的一體化解決方案，不僅可以為客戶提供更全面、更優質的服務，還能拓展盈利空間。同時，企業應積極參與城市更新項目中的能源站建設、區域供冷供熱系統改造等綜合性工程，搶占市場先機。

依賴增量擴張的時代已然終結，在當下復雜多變的市場環境中，唯有兼具政策敏感度、技術儲備與渠道韌性的企業，方能在市場中立于不敗之地。中央空調企業應密切關注政策動態，及時調整發展戰略；加大技術研發投入，提升產品的核心競爭力；優化渠道布局，提高市場響應速度。只有這樣，才能在激烈的市場競爭中脫穎而出，迎來行業的復蘇與繁榮。